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一、項目背景

  隨著經(jīng)濟的發(fā)展，紹興市教育、文化、衛(wèi)生等各項事業(yè)都得到了長足的進步。各地區(qū)出現(xiàn)了一批經(jīng)濟繁榮、環(huán)境優(yōu)美、城鄉(xiāng)一體化的現(xiàn)代新農(nóng)村、新城鎮(zhèn)。而越城區(qū)范圍內(nèi)存在著一些建造年代久遠的老小區(qū)，這些老小區(qū)因建造時間較早，局部設(shè)計有缺陷，運營多年來由于養(yǎng)護不到位，小區(qū)道路內(nèi)破損嚴重，配套排污基礎(chǔ)設(shè)施缺少統(tǒng)一規(guī)劃，排水系統(tǒng)混亂，嚴重影響了小區(qū)內(nèi)居民的生活質(zhì)量，也影響了紹興人文城市的面貌，成為紹興人文城市建設(shè)進程上的不諧音。為進一步優(yōu)化人居環(huán)境、改善城市面貌，著力保障和改善民生，落實“住有所居”住房保障政策，推進和諧社會的建設(shè)，對這些老小區(qū)的改造，已成為當務(wù)之急。

二、工程概況

  2020年越城區(qū)老舊小區(qū)改造提升工程（老城區(qū)塊）第一期保含北海花園、勝利西路111號、東蓮河區(qū)塊以及轅門北區(qū)。建筑100幢，面積達234290平方米，涉及住戶2562戶，總投資13815.95萬元。對建筑立面、市政道路、排水、景觀綠化等根據(jù)小區(qū)實際需求進行改造。

三、設(shè)計理念：

設(shè)計緊抓“以人為本”的設(shè)計理念，結(jié)合周邊交通、經(jīng)濟、文化、行政管理等各方面的區(qū)域優(yōu)勢，在建筑新舊融合的基礎(chǔ)上展現(xiàn)出小區(qū)鮮明的時代烙印和時代特征。使北海花園成為一座適合居民生活娛樂的新時代社區(qū)。

1. “以人為本” 將社區(qū)塑造為安全、綠色、宜居、智慧的高品質(zhì)公共空間，改善居民生活水平。

2. “因地制宜” 對社區(qū)長期形成的功能、文化，及周邊環(huán)境等深入研究，做到有針對性的改造提升。

3. 整體統(tǒng)籌” 將設(shè)計與管理相結(jié)合，為提升后的管理運營提供基礎(chǔ)。

四、經(jīng)濟社會效益?

  老舊小區(qū)改造項目不同于一般企業(yè)建設(shè)項目，它不以項目的自身盈利為目的，而是通過為社會提供服務(wù)，增加原有項目的安全可靠、能源節(jié)約、環(huán)境美化等性能，進而轉(zhuǎn)化為社會效益。對于此類的具有社會公益性，受政府過度干預(yù)的項目，單純的進行財務(wù)評價不能真實地反映項目產(chǎn)出的經(jīng)濟價值。?